Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel em Leilão

O corretor pode ajudar a cliente a fazer o melhor negócio. Conheça as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel em Leilão!

Comprar um imóvel de leilão pode ser uma grande oportunidade para conquistar a casa própria ou fazer um bom investimento, mas é importante contar com o suporte de um profissional especializado, como o corretor de imóveis.

O mercado imobiliário possibilita diversas formas de investir e ter um imóvel, seja por meio de compra, venda ou locação.

Uma dessas oportunidades é o leilão, que pode ser bem vantajoso, porém é necessário conhecer os detalhes sobre esse tipo de transação imobiliária que possibilita a compra de um imóvel com excelentes descontos em relação aos valores de mercado.

Acompanhe nas informações a seguir o que significa comprar um imóvel de leilão, as vantagens e desvantagens de adquirir uma propriedade nessa modalidade.

O que significa comprar em leilão?

Quando imóveis são ofertados por meio de lances de interessados na compra ocorre o leilão.

Essa venda pública permite adquirir um imóvel que abrange propriedades judiciais, extrajudiciais ou adjudicadas (como é o caso da penhora).

Um imóvel pode ir para leilão por muitos motivos, alguns são:

• Disputas judiciais
• Execução de dívidas
• Inadimplência
• Retomada por instituições financeiras (como o distrato)

O leilão pode ocorrer tanto de forma presencial quanto online, permitindo ampliar o acesso de interessados em comprar um imóvel em todo o país.

Ou seja, não há necessidade de estar presencialmente para adquirir um imóvel em leilão.

Como funciona o processo de arremate

Para iniciar a compra de uma propriedade em leilão é necessário entender como funciona o processo de arremate.

O interessado deve:

• Analisar o edital
• Fazer a pesquisa do imóvel
• Realizar lances conforme as regras e prazos estipulados

Após ganhar o leilão e arrematar o lote, que é o bem adquirido, inicia-se o procedimento de regularização do imóvel, o que pode envolver a desocupação pelo antigo proprietário.

Dessa forma, é essencial conhecer as vantagens e desvantagens do leilão, analisar detalhadamente a documentação para evitar surpresas após adquirir a propriedade.

Vantagens de comprar imóvel em leilão

A principal vantagem de um imóvel em leilão é o preço, normalmente, bem abaixo dos praticados no mercado.

Os imóveis com descontos podem ter valores reduzidos entre 30% ou 40% comparados aos comercializados com as mesmas características.

Um exemplo prático e mais comum é em casos de execução judicial, em que um imóvel com valor de mercado de R$ 700 mil pode ser vendido em leilão por R$ 420 mil.

Após todas as regularizações e desocupação, a propriedade pode retomar o seu valor de mercado.

O imóvel pode também ser revendido com margem de lucro ou ser utilizado para moradia mais econômica com potencial de valorização. 

Com isso, comprar imóveis em leilão pode ser vantajoso tanto para quem quer uma propriedade para morar quanto para revender ou alugar.

Engana-se quem pensa que apenas imóveis urbanos estão disponíveis em leilão, há propriedades:

• Rurais
• Salas comerciais
• Apartamentos
• Casas
• Terrenos

Os profissionais que atuam no mercado imobiliário também têm vantagem no pregão de imóveis, pois o corretor pode ganhar comissão na assessoria e depois na revenda.

Os pregões são uma forma segura de comprar um imóvel, já que possuem edital com todas as informações e etapas do procedimento, além de outras regras regidas por lei.

Desvantagens e cuidados

Para comprar imóvel em leilão é necessário ter cuidado, pois alguns podem estar ocupados.

O processo de desocupação de uma propriedade pode envolver um tempo considerável e também custos que podem recair sobre o novo proprietário.

Além disso, o imóvel pode ter dívidas, sendo que o comprador se torna responsável por essas pendências.

As dívidas mais comuns são taxas e impostos como:

• IPTU
• Condomínio
• Outros custos conforme o imóvel

Contar com a assessoria para investidores imobiliários é a uma forma mais segura para comprar um imóvel em leilão.

Nesse caso, é altamente recomendável a assessoria de um corretor de imóveis especializado para avaliar e identificar as melhores oportunidades de negócios.

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