Retrofit é uma boa opção de negócio no mercado imobiliário

O corretor pode atuar com imóveis de vários nichos e clientes diferentes. O retrofit é uma boa opção de negócio no mercado imobiliário!

O retrofit é um conceito que vem ganhando força nas grandes cidades e é uma ótima opção de investimento com alto potencial de rentabilidade.

Os projetos de modernização de imóveis são vistos como grandes oportunidades de negócios no mercado imobiliário.

Uma pesquisa do banco Santander e da consultoria Brain, apontou a existência de 59 empreendimentos do gênero em cinco capitais analisadas: São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Salvador e Fortaleza.

Essa modernização do imóvel é uma das tendências do setor e tende a ganhar cada vez mais adeptos e investidores.

Manter o imóvel com suas características de arquitetura e construção, mas modernizar a parte estrutural, atualizar sistemas elétricos e hidráulicos e adaptar às normas atuais é conhecido com retrofit.

Acompanhe as informações a seguir e saiba mais sobre o retrofit no mercado imobiliário como uma boa opção de investimento em imóveis.

O que é retrofit e por que ele cresce no Brasil

A reforma de um imóvel é algo que deve ser realizada com regularidade.

Já o retrofit não é apenas reparos e mudanças na decoração e acabamentos do imóvel, é uma intervenção mais profunda, a sua completa modernização em termos estruturais, instalações hidráulicas e elétricas.

Com a escassez de imóveis bem localizados, o retrofit é uma forma de manter imóveis já construídos, mas com a atualização das suas estruturas, com aumento da atratividade e valorização.

Essa é uma boa opção para investidores que querem aumentar ainda mais seu retorno ao revender e alugar imóveis retrofit.

O principal objetivo do retrofit é garantir maior segurança, conforto e funcionalidade aos imóveis antigos que podem ser renovados.

Alguns tipos de retrofit:

Retrofit social

O retrofit social é muito utilizado para reduzir o déficit habitacional.

Ao modernizar edifícios antigos e transformá-los em moradias mais acessíveis, é possível oferecer imóveis modernos.

O principal objetivo é aproveitar a infraestrutura de casas e apartamentos que já foram construídos e ajudar a revitalizar áreas centrais das cidades.

Retrofit popular

Com oferta de casas e apartamentos por preços populares, esse tipo de retrofit têm imóveis modernos a preços mais acessíveis.

Essa é uma opção vantajosa para investidores, com foco em regiões com alta demanda por moradia.

Tem um grande potencial de retorno por meio da locação em regiões estratégicas.

Retrofit de luxo

O retrofit de luxo moderniza estruturas de imóveis com arquitetura marcante, bem localizados e antigos.

Localização e estrutura: fatores-chave do sucesso

Algumas características são determinantes para o sucesso de um projeto de retrofit.

Com destaque para a localização do imóvel e a qualidade de sua estrutura, que influenciam diretamente a viabilidade técnica, o custo da intervenção e o potencial de valorização.

Importância da localização urbana

A boa localização do imóvel é um dos principais fatores para o sucesso do projeto.

Comércio e serviços próximos, fácil acesso a vias das cidades e transportes têm impacto diretamente na liquidez do imóvel.

Atualização estrutural, elétrica e hidráulica

A atualização estrutural é parte primordial do retrofit.

Com a revitalização das estruturas, parte elétrica e hidráulica, o imóvel fica mais seguro, confortável e passa a seguir as normas técnicas atuais.

Retrofit como estratégia de investimento

Os investidores do mercado imobiliário tem no retrofit uma vantajosa estratégia de investimento, pois permite adquirir imóveis por valores mais baixos e, após a modernização, comercializá-los com valores atrativos.

O retorno do investimento tende a ser rápido comparado a projeto de construção do zero, por exemplo. 

Custos, retorno e rentabilidade de imóveis modernizados

Os custos de um projeto de recuperação de um imóvel variam bastante conforme o nível de intervenção que será necessário.

O retorno do investimento também considera alguns fatores como a localização do imóvel, planejamento e público-alvo.

Com um projeto bem estruturado, aumentam as chances de ter uma alta rentabilidade.

Potencial para locação e aluguel

A locação imobiliária é o principal foco do retrofit.

O imóvel modernizado, com estruturas reformadas e localizado em área central ou nobre da cidade, tem alta procura por locação.

Algumas cidades do país têm ainda mais destaque para investir em retrofit, é o caso de: São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Salvador, Belo Horizonte, Curitiba e Goiânia.

Esses são locais com forte mercado imobiliário e em plena valorização.

O papel do corretor de imóveis nesse mercado

O corretor de imóveis pode atuar nesse mercado de forma consultiva.

Tem papel fundamental para analisar a viabilidade técnica e financeira, além de conectar investidores a oportunidades de retrofit imobiliário.

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