Fotos de imóveis: o que o corretor precisa saber?

Conhecer e dominar a arte da fotografia no mercado imobiliário pode ser um grande diferencial para vender imóveis com anúncios irresistíveis

Para o Corretor de Imóveis ser um profissional especializado e completo, consequentemente com maiores oportunidades de ganhos, é essencial dominar a arte da fotografia e conhecer as principais técnicas para saber como tirar fotos de imóveis e fazer anúncios mais atraentes e irresistíveis para os compradores.

O primeiro contato de muitas pessoas interessadas em adquirir um imóvel é feito pela internet por meio de sites de anúncios. Uma apresentação impecável com fotos de qualidade e informações relevantes podem fazer toda a diferença para fechar um excelente negócio.

Por isso é importante que o Corretor de Imóveis tenha o conhecimento técnico sobre fotografia para apresentar os imóveis ao mercado com mais qualidade e nível profissional, de forma a valorizar seus pontos fortes e mais atraentes.

Esse cuidado pode fazer toda a diferença para estar a um passo à frente da concorrência, diante de uma gigantesca quantidade de anúncios que podem ser encontrados na internet.

Confira algumas dicas importantes de fotografia de imóveis preparadas pelo IBRESP para você descobrir as vantagens de ser um Corretor de Imóveis capaz de tirar fotos incríveis.

Informações básicas nas fotos de imóveis

Ângulo e enquadramento são aspectos fundamentais para registrar aquilo que você está vendo no visor ou no monitor da sua câmera e quer retratar para mostrar aos outros.

Uma foto que respeita corretamente os ângulos de visão (medida da imagem que nossos olhos são capazes de ver – horizontalmente e verticalmente), seja para paredes, portas e janelas, áreas externas, fachadas etc.

Tudo que vai ser mostrado tem que transmitir a sensação de uma construção perfeita, com bons acabamentos. Isso traz credibilidade para o imóvel que está sendo apresentado.

O que define o nível de qualidade de uma foto são os megapixels que estão nos incontáveis pontos de luz que compõem uma imagem.

O megapixel é a menor parte de um arquivo de imagem digital e um megapixel representa a quantidade de um milhão de pixels.

Quando vemos uma imagem quadriculada e saturada com poucos megapixels dizemos que ela está com baixa qualidade e pouca resolução.

A capacidade de acumular megapixels nas fotos depende basicamente do sensor da câmera. Quanto mais megapixels tiver o sensor, maior será a qualidade das imagens.

Mas nem sempre a qualidade máxima com fotos e arquivos muito grandes é algo necessário. Para o uso em material impresso, por exemplo, é sempre interessante ter bastante qualidade.

Já para as redes sociais e internet, os arquivos grandes podem ser reduzidos para o otimizar a visualização. Porém, arquivos muito pequenos perdem muita qualidade quando são ampliados e aproximados e o resultado não é satisfatório.

É importante ter qualidade nas fotos de imóveis, mas é necessário encontrar o equilíbrio para apresentar as imagens de uma forma funcional. Sobretudo nos celulares e tablets, permitindo aproximar detalhes, afastar para uma visão geral, sem comprometer a qualidade.

A organização é mais um aspecto para o Corretor de Imóveis que vai tirar fotos considerar. Uma forma interessante de arquivar e armazenar o registro do trabalho fotográfico é o armazenamento em nuvem, que permite acesso ao material em qualquer lugar.

há vários serviços gratuitos e por assinatura que oferecem espaço virtual na internet. Os pacotes gratuitos têm espaço de armazenamento limitado. Já para os planos pagos é preciso adequar sua necessidade ao valor da assinatura.

Outra possibilidade é usar um HD externo que permite armazenar e transportar o material fotográfico que você registrou.

Para facilitar o arquivamento e as pesquisas, não se esqueça de criar uma organização para o seu material. Uma dica é criar pastas e categorias, como datas, clientes, contratos etc.

Investimento de celular ou câmera

Os aparelhos celulares mais modernos já superaram em termos de qualidade e tecnologia as câmeras automáticas compactas, aquelas que não permitem troca de lentes.

Essas câmeras portáteis são práticas e têm recursos de zoom óptico e digital, que são bastante úteis. Mas com o avanço dos celulares com maior qualidade, esses equipamentos acabaram ficando no fundo das gavetas, mas podem servir como uma segunda opção.

Os celulares mais sofisticados oferecerem diversas configurações de câmeras, além de aplicativos de tratamento de imagem integrados. Um equipamento adicional que pode ser interessante são as lentes externas para celulares wide (panorâmica) ou fish eye (olho de peixe) que permitem mostrar uma área maior na imagem.

Quem quiser investir em uma câmera na linha profissional, pode optar pelos equipamentos DSLR (Digital Single Lens Reflex) que são os modelos mais populares hoje em dia. Elas trocam lentes, tem vários recursos como sistema Wi-Fi e seleção de cena, além de diversas configurações de diafragma, obturador e ISO.

Também existem as câmeras esportivas que são extremamente compactas (cabem até no bolso da camisa) e têm grande ângulo de visão. Há muitas marcas com preços variados.

Para escolher o equipamento adequado para sua necessidade e conseguir as melhores fotografias de imóveis é importante pesquisar as novidades no mercado e definir prioridades.

Vale a pena conversar com outros Corretores de Imóveis que tiram fotos. Eles podem ajudar na troca de experiências e você também pode fazer parcerias.

Como tirar fotos de imóveis na prática

Agora que você possui algumas informações técnicas e sabe mais sobre os equipamentos. Pegue seu celular ou câmera e vamos pôr a mão na massa!

Para tirar fotos de imóveis incríveis é preciso parar um pouco e pensar. O objetivo principal é mostrar os ambientes da melhor forma possível e torna-los mais atraentes para os olhos dos clientes e potenciais compradores.

E como fazer isso, com mágica? Não, vamos usar todo o encantamento da arte da fotografia com a devida preparação e o equipamento certo! Uma dica muito útil é ativar a função HDR (High Dynamic Range) para melhorar o contraste das fotos.

Para fotografar um ambiente todo é interessante ficar no canto do cômodo com a câmera centralizada na altura da maçaneta. É um bom momento para usar o recurso panorâmica para tirar uma foto e juntar os quadros.

Faça essa mesma foto em cada um dos cantos do cômodo. Tire a foto também do ambiente com a câmera ou celular centralizada no meio do meio espaço. Caso precise, use o tripé para evitar imagens tremidas.

Se estiver utilizando uma câmera esportiva é importante prestar atenção na lente que tem um ângulo muito grande, fazendo seus pés ou ponta da cabeça aparecerem na foto. Para evitar isso, estique os braços e afaste a câmera do corpo para fotografar.

O cliente que quer comprar um imóvel precisa ter nas fotografias a sensação de estar no local para descobrir seus atrativos. Você pode conseguir esse resultado mostrando nas fotos, além da fachada, a vista externa ao redor, como uma paisagem ou uma vista bonita.

Essa perspectiva mais artística varia de acordo com imóvel, se pega o sol da manhã ou da tarde, por exemplo. Vale a pena combinar com o proprietário o horário mais adequado para conseguir as melhores fotos.

Se a fachada nesse caso é mais imponente que a varanda gourmet, dê preferência ao sol da fachada. Se a vista do local tiver uma bela paisagem não deixe de aproveitar esse cenário.

Os dias ensolarados e com poucas nuvens são melhores para tirar fotos de imóveis, mas isso não é necessariamente uma regra.

Os dias nublados e sem chuva também são interessantes, pois não aparecem tantas sombras e as fachadas brancas, cinzas e azuis ficam destacadas.

Tirar fotos de imóveis não é uma tarefa das mais simples, mas com essas informações e um pouco de treino o Corretor de Imóveis pode conseguir ótimos resultados.

Para aprimorar a parte prática das fotos de imóveis, é possível fazer cursos específicos de fotografia e aumentar suas técnicas e conhecimentos.

Sem dúvida, a fotografia no mercado imobiliário é um grande diferencial para o Corretor de Imóveis que busca acelerar o processo de vendas e conquistar novos clientes.

Agora que você sabe mais sobre fotos de imóveis, aproveite que você está aqui no blog do IBRESP para conferir muita informação, dicas e curiosidades sobre o mercado imobiliário.

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