Como documentação e financiamento imobiliário estão ligados

Conheça mais sobre como funciona, qual a sua importância e como funciona a ligação da documentação e financiamento Imobiliário

A documentação imobiliária regularizada é essencial para a realização do financiamento para a compra de um imóvel.

Assim, é necessário conhecer como funciona cada etapa deste processo para não atrasar a compra de uma casa ou apartamento.

O setor imobiliário está otimista, e deve continuar a crescer no próximo ano, assim como a procura pelo crédito que possibilita a compra de propriedades – o financiamento imobiliário.

Por isso, é importante conhecer como ele funciona, sobre a documentação do imóvel e como elas estão interligadas.

Assim, neste post, confira o que é a documentação imobiliária e o financiamento, e como eles estão interligados.

O que é documentação imobiliária?

A documentação imobiliária são documentos necessários para comprovar diversas informações referente ao vendedor, comprador e imóvel.

São considerados como parte da documentação, o CPF e RG, IPTU, certidões e a matrícula do imóvel, por exemplo.

Como funciona a documentação de um imóvel?

Quem pensa em comprar uma casa com financiamento imobiliário, tem que lidar com diversas etapas para a concretização desta conquista, como simulação, contato com a instituição financeira, visitas aos imóveis, negociação.

Entretanto, a documentação também é uma das etapas importantes e, por vezes, esquecida por muitos.

Neste momento, é essencial contar com um corretor especialista que conheça exatamente a documentação imobiliária.

Afinal, entender como funciona esse processo permite que o financiamento seja aprovado sem transtornos.

Ao realizar a proposta de financiamento imobiliário online, não é necessário apresentar a documentação imobiliária, pois ainda se trata de uma simulação.

Ou seja, serve apenas para informar os valores da carta de crédito, entrada, parcelas e juros.

Entretanto, quando a etapa da proposta ao banco inicia, é preciso apresentar alguns documentos, como:

• Documentos pessoais do comprador e cônjuge (para pessoas casadas). O CPF e RG, além da certidão de casamento
• Comprovante de renda
• Comprovante de residência
• Extratos do FGTS carimbados, datados e assinados (emitidos pela Caixa Econômica Federal)

Além disso, antes de aprovar o financiamento imobiliário, o banco precisa verificar se o imóvel atende às exigências da instituição.

Com isso, é realizada uma vistoria técnica por um engenheiro credenciado e indicado para avaliar as condições gerais da propriedade e o seu valor de venda.

Com a vistoria concluída com sucesso, é possível saber se o imóvel está apto para o comprador receber a carta de crédito.

Quais documentos devem ser solicitados em relação ao imóvel para a análise do crédito?

Engana-se quem pensa que, ao ter o direito ao financiamento imobiliário, não será necessário confirmar os diversos requisitos para a concessão do crédito. Alguns deles são referentes à propriedade.

Fazem parte da documentação imobiliária da propriedade:

• Escritura e registro do imóvel
• Certidão negativa de bens entre os documentos imobiliários
• Certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias

Como podemos analisar, a documentação está totalmente interligada ao financiamento imobiliário, sendo bem extensa, o que exige conhecimento de cada um desses documentos, prazos e valores para a obtenção de cada um.

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