As tendências do mercado imobiliário para 2026

O setor fechou mais um ciclo de crescimento no ano passado, mas as tendências do mercado imobiliário para 2026 também são positivas

O mercado imobiliário teve mais um ano de forte aquecimento em 2025, fechando mais um ciclo com números animadores, apesar de algumas incertezas no cenário econômico como a manutenção em níveis elevados da taxa de juros para o controle da inflação.

Mesmo diante de desafios, a atividade imobiliária continua sendo protagonista, mostrando confiança, solidez e resiliência, encerrando mais um ano com retrospectos promissores e batendo recordes em relação a investimentos, lançamentos e vendas, com um VGV (Valor Geral de Vendas) cada vez mais alto.

Os dados da Abrainc (associação das incorporadoras) para o primeiro semestre de 2025 mostram que os lançamentos de imóveis acumularam altas de 31,9% em volume e cresceram 34,6% em valor na comparação com o mesmo período de 2024, confirmando um ritmo de crescimento sustentável para o setor.

Já as vendas de imóveis aumentaram 6,9% em volume e cresceram 5,9% em valor, confirmando o protagonismo do segmento habitacional popular no desempenho agregado, com um crescimento de 15% no volume e de 16,5% na comercialização de unidades do programa Minha Casa Minha Vida.

Mesmo com os efeitos dos juros elevados, o que reduziu a disponibilidade de novos produtos e ampliou o custo do crédito imobiliário, os negócios seguiram ativos e mantendo níveis satisfatórios em todas as regiões do país.

Um bom exemplo do momento favorável que vive o setor é a pesquisa da consultoria Brain, com dados do 2º trimestre de 2025, que revela que 49% dos brasileiros pretendem comprar um imóvel em um prazo de até 24 meses.

Esse percentual é o recorde da pesquisa de intenção de compra de imóveis, com os entrevistados justificando o aumento no interesse em função da busca por uma moradia melhor, eventuais transições de vida e como forma de investimento.

Vale ressaltar que o atual sucesso do Minha Casa Minha Vida também é resultado da ampliação do programa com a nova Faixa 4 para atender famílias com renda até R$ 12 mil.

Outro anúncio que agitou o mercado foi a criação de uma nova modalidade de crédito imobiliário voltada especialmente para a classe média, visando as famílias com renda até R$ 20 mil, além de um teto para o financiamento imobiliário de até R$ 2,25 milhões.

Com números tão significativos e resultados impressionantes, o mercado imobiliário teve mais um ano movimentado, com o aumento geração de negócios, mas as tendências para o próximo ano mostram que ainda há muitas oportunidades para serem exploradas.

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Evolução do mercado imobiliário

O ano de 2025 chega ao fim como um dos melhores de todos os tempos para o mercado imobiliário, especialmente por conta do crescimento nas vendas, da maior oferta nos processos de contratação das linhas de crédito e financiamento, além do aumento dos lançamentos em todo o país e da grande negociação de imóveis novos e usados.

Evidentemente que esse retrospecto é animador e afeta positivamente as tendências do mercado imobiliário para 2026, trazendo uma previsão de crescimento em níveis acima dos que estão sendo projetados para a economia nacional, com o aumento da geração de negócios e a criação de novas oportunidades profissionais.

É claro que há alguns pontos estratégicos que precisam ser cuidadosamente observados para orientar o trabalho de Corretores de Imóveis e imobiliárias, pois estamos falando de mais um ano de grande potencial, mas ainda com alguns desafios na economia, como a Selic (taxa básica de juros) em patamar elevado para o controle dos preços e da inflação.

O fortalecimento do mercado imobiliário também depende de um bom planejamento das famílias para a compra de imóveis financiados, pois é importante que seja feita uma boa avaliação do comprometimento da renda para reduzir os riscos de inadimplência, já que o endividamento prejudica o acesso ao crédito e eleva os juros para os novos contratos.

O fato é que as negociações imobiliárias, seja para compra ou venda, permanecerão sendo uma forte tendência em 2026, pois o mercado imobiliário é um investimento tradicional, de grande rentabilidade e liquidez, como um ativo consolidado, confiável e seguro.

Como o imóvel residencial no Brasil é considerado uma reserva de valor, já que mesmo diante de incertezas na economia é um bem que preserva o seu valor de mercado.

Novas oportunidades nos tipos de imóveis

As expectativas são grandes em torno das tendências do mercado imobiliário para 2026, com muitas apostas nos tipos de imóveis que poderão ser mais atrativos e procurados.

Também é nítido o sentimento de otimismo e esperança nas pessoas em conseguir melhorar as suas condições de vida a partir da conquista da casa própria como uma forma de ter mais segurança, conforto e estabilidade.

As novas famílias estão inclinadas a buscar imóveis com metragens cada vez maiores, plantas inteligentes e mais funcionais, que ofereçam espaço suficiente para um home office ou escritório e melhores áreas de circulação e convivência.

Outro fato relevante é o processo de interiorização no Brasil que está levando as famílias a adquirirem mais imóveis no interior, em cidades secundárias, em busca de locais mais tranquilos, planejados e que ofereçam um custo de vida mais baixo.

Os dados da Abrainc mostram que o interior de São Paulo é um bom exemplo desse movimento, com um crescimento de 26% nas vendas de imóveis novos no primeiro semestre de 2025, com altas tanto nos lançamentos quanto no VGV (Valor Geral de Vendas).

Já para os solteiros e jovens (estudantes, trabalhadores e empreendedores) a preferência segue por imóveis compactos ou os chamados microapartamentos, que são mais fáceis de cuidar e tem boa localização.

Por sua vez, o setor empresarial deve aproveitar a estabilidade na economia e o aumento do consumo da população para investir em novas instalações e unidades, motivando a mudança para imóveis mais amplos, como galpões, salas e lajes corporativas para atender suas necessidades e de seus colaboradores.

A compra e locação de imóveis comerciais deve se basear em empreendimentos mais modernos e espaçosos, adotando os pilares essenciais do ESG, nas questões ambiental, social e de governança, além da preocupação com a sustentabilidade e a eficiência energética cada vez mais presentes em toda a sociedade.

Tanto em relação aos imóveis residenciais quantos aos imóveis comerciais, há muitas expectativas e possibilidades para a geração de negócios.

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Tendências para o mercado imobiliário em 2026

A compra de um imóvel pode ser vista como uma atitude de caráter emocional, como a realização de um sonho, mas essa decisão tende a ser cada vez mais racional, em função das novas tecnologias e das reais necessidades das pessoas, levando em conta o tipo de imóvel e a sua capacidade financeira.

Outro movimento que tem ganhado força é o crescimento pelo imóvel usado, já que o comprador pode contar com a orientação do Corretor de Imóveis para propor uma negociação com o proprietário e conseguir um melhor custo-benefício.

Por outro lado, tecnologia e inovação estão desempenhando um papel cada vez mais importante no mercado imobiliário, com o aumento do uso da inteligência artificial para agilizar os negócios e tornar mais fácil a experiência de quem busca um imóvel.

Os novos recursos e ferramentas permitem criar assistentes virtuais e chatbots para agilizar o atendimento aos clientes nos canais de comunicação, além de fortalecer o trabalho das equipes de vendas, com maior dinamismo no processamento de leads, organização dos contratos e oferecer respostas com mais agilidade.

As demandas de corretores e imobiliárias nos sites e redes sociais também são otimizadas no seu processo criativo com a aplicação da inteligência artificial generativa para produzir imagens e vídeos com qualidade aprimorada.

O universo tecnológico ainda oferece soluções para a negociação de ativos reais e ativos digitais com a utilização do sistema de segurança blockchain e a tokenização (NFT – os tokens não fungíveis) que começam a viabilizar novas oportunidades para o mercado imobiliário.

A multipropriedade é uma delas, chegando ao mercado como uma alternativa de investimento ou uma segunda residência, ao permitir que diferentes compradores se tornem, cotistas ou acionistas de um mesmo imóvel, que pode ser uma casa no campo ou de veraneio.

As negociações imobiliárias com o uso de criptomoedas e o dinheiro digital também estão movimentando o mercado imobiliário no sentido de transformar os formatos de negociação de imóveis e outros ativos no país.

O Banco Central do Brasil já tem preparado o lançamento do Drex, moeda digital derivada do Real, que promete ser a nova sensação da economia nacional depois do PIX (sistema de pagamentos e transferências instantâneas)

Assim como o Bitcoin, o Drex vai contar com uma rede Blockchain própria, com criptografia de ponta a ponta para oferecer o máximo de segurança para todos os tipos de transações, inclusive com o uso da tokenização para a emissão de certificados e registros digitais.

Investimento estrangeiro em Imóveis no Brasil

O investimento estrangeiro no mercado imobiliário no Brasil também deve permanecer como uma forte tendência para os negócios em 2026.

A valorização do dólar em relação ao Real tem aumentado o interesse de compradores e investidores de outros países no mercado imobiliário brasileiro, em função do potencial para a geração de negócios e o turismo, especialmente pelas belezas do nosso extenso litoral.

Muitos investidores de vários países da Europa e da Ásia fizeram negócios imobiliários nas regiões turísticas do Nordeste e nas áreas litorâneas do Rio de Janeiro e de Santa Catarina.

As marcas de luxo e grifes famosas trazem exclusividade para os compradores e investidores, motivando as construções de grandes empreendimentos e de arranha-céus nas regiões Nordeste e Sul, especialmente em Balneário Camboriú, considerada a Abu Dhabi brasileira.

Em São Paulo também é nítido o crescimento de investidores de outros países com foco no turismo de negócios, investimentos empresariais e complexos de lazer e entretenimento.

Setor de logística e leilões no foco imobiliário

A compra de imóveis em leilão é mais uma forte tendência para os investidores e uma opção diversificada para quem quer comprar um imóvel mais barato do que a média do mercado.

É importante ressaltar que esse tipo de operação requer alguns cuidados, mas com uma boa orientação de um Corretor de Imóveis ou um advogado é possível fazer bons negócios.

Na outra ponta, o setor logístico brasileiro deve ganhar cada vez mais relevância no mercado imobiliário nos próximos anos, motivado pelo forte crescimento das plataformas de e-commerce no país.

Os galpões e parques logísticos estão se multiplicado por todas as regiões e oferecem um retorno de renda elevado para as empresas que investem nesse tipo de imóvel. 

Mercado Imobiliário oferece um mundo de oportunidades

As cartas do jogo estão na mesa e os desafios são conhecidos, mas a economia brasileira vem se mostrando mais robusta e estável, com a melhora no controle da inflação e nos programas de estímulo à geração de emprego e renda.

O mercado imobiliário no Brasil é influenciado por uma variedade de fatores econômicos, políticos e sociais, mas ainda assim é forte, resiliente e maduro, mostrando que tem uma grande capacidade de superação e ficando mais inovador e inteligente a cada ciclo que passa.

No final das contas, quem manda é o mercado, por isso sempre haverá espaço para a evolução nos negócios imobiliários e para quem trabalha com planejamento e organização para atender as necessidades do cliente da melhor forma possível.

O mercado imobiliário oferece muitas oportunidades. Aproveite 2026 para se tornar um Corretor de Imóveis e conquiste uma carreira de sucesso.

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