Quais são os custos para aquisição de um imóvel?

O corretor com conhecimento de documentação imobiliária está preparado para orientar o cliente sobre os custos para aquisição de um imóvel!

Conhecer os custos para adquirir um imóvel corretamente inclui vários elementos nesse tipo de negociação, como cálculos de impostos, taxas, cartório, financiamento, além dos próprios serviços de corretagem.

A aquisição de um imóvel pode envolver custos diferentes conforme suas características, como no caso de imóveis novos, usados, comerciais, residenciais, terrenos, lotes etc.

Para fazer a melhor escolha do imóvel, é necessário conhecer os custos envolvidos nas transações imobiliárias para garantir uma boa compra.

Confira as informações na sequência para entender quais são os custos mais comuns na aquisição de um imóvel.

Valor do imóvel e forma de pagamento

Na hora de comprar um imóvel, o primeiro custo é o preço da propriedade, que pode ser pago por meio de financiamento imobiliário através de um agente financeiro, como banco ou financeira, ou com recursos próprios, à vista.

Caso opte pelo financiamento imobiliário, é necessário verificar as condições do contrato, parcelas, juros, sistema de amortização e outros encargos, como vistoria e seguro.

Escolher o imóvel e a forma de pagamento requer atenção para evitar gastos inesperados no longo prazo.

Comissão do corretor de imóveis

A comissão do corretor de imóveis também deve ser considerada entre os custos envolvidos na utilização dos serviços durante o processo de compra ou venda de um imóvel.

A responsabilidade pelo pagamento da comissão pode ser tanto do comprador como do vendedor ou até mesmo compartilhada, conforme definido em contrato.

Custos relacionados ao financiamento imobiliário

Ao comprar um imóvel por meio de financiamento imobiliário, o comprador também deve arcar com os custos relacionados ao crédito contratado, que podem incluir:

• Avaliação ou vistoria do imóvel realizada pela instituição financeira
• Encargos previstos no contrato
• Juros sobre o valor financiado
• Seguros exigidos pelo contrato de financiamento
• Taxa de análise de crédito
• Taxas administrativas

ITBI: imposto obrigatório na transferência

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência de propriedade do imóvel.

Esse imposto é variável conforme o município onde a propriedade está localizada e pode representar um valor bastante elevado, pois costuma variar entre 2% e 4% do valor do imóvel.

Sem o pagamento do ITBI não é possível fazer a transferência do imóvel para o novo proprietário, colocando em risco toda a negociação.

É importante fazer uma boa pesquisa, pois há situações de descontos e até isenções do imposto, como no caso da compra do primeiro imóvel financiado ou imóveis de programas habitacionais, como Minha Casa Minha Vida.

Escritura pública

Na compra de imóvel à vista, a escritura pública é o documento que formaliza a compra e venda e deve ser lavrada no Cartório de Registro de Imóveis.

O custo da escritura é calculado conforme:

• Valor do imóvel
• Estado onde a negociação é realizada
• Lista atual de preços cobrados pelos serviços do cartório

Registro do imóvel

O registro do imóvel é uma etapa importante, o comprador somente é dono da propriedade após essa formalização.

Assim, por meio desse procedimento é possível ter segurança jurídica da transação e comprovar a titularidade do imóvel.

Custos com documentação imobiliária

Os custos com documentação imobiliária dependem de cada caso.

Alguns imóveis podem exigir atualização de documentos, emissão de certidões e regularização de registros para a conclusão da compra.

A análise da documentação é essencial para identificar pendências e evitar problemas que possam comprometer a compra do imóvel.

Imóveis novos e usados podem ter custos diferentes

Os custos da aquisição também podem variar entre imóveis novos e usados.

Por isso, é fundamental a avaliação de cada alternativa antes da compra.

Um exemplo disso é que os imóveis novos podem incluir cobranças previstas pela construtora.

Os imóveis usados exigem uma análise detalhada da documentação do imóvel e do proprietário, o que pode gerar custos com a emissão de certidões e outros documentos necessários para a conclusão da negociação.

Planejamento evita imprevistos

A compra e a regularização do imóvel podem gerar custos adicionais para o comprador.

Por isso, é essencial fazer um planejamento financeiro para evitar imprevistos.

Considere, desde o início, todos os custos envolvidos na compra do imóvel, incluindo impostos, taxas, financiamento, escritura, registro e demais despesas com documentação.

Além disso, conte com o auxílio de um corretor de imóveis qualificado para garantir uma negociação segura e compatível com o seu orçamento.

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