Select Your Style

Choose your layout

Patterns for Boxed Layout

  • pattern4
  • pattern5
  • pattern2
  • pattern3
  • pattern1

Color scheme

  • color-cyan
  • color-cyan-yellow
  • color-dark-pink
  • color-grayish-blue
  • color-grayish-green
  • color-grayish-orange
  • color-light-red
  • color-magenta
  • color-orange
  • color-pink
  • color-white-avocado
  • color-white-blue
  • color-white-blueiris
  • color-white-blueturquoise
  • color-white-brown
  • color-white-burntsienna
  • color-white-chillipepper
  • color-white-eggplant
  • color-white-electricblue
  • color-white-graasgreen
  • color-white-gray
  • color-white-green
  • color-white-lightred
  • color-white-orange
  • color-white-palebrown
  • color-white-pink
  • color-white-radiantorchid
  • color-white-red
  • color-white-skyblue
  • color-white-yellow
IBRESP IBRESP
  • Acessar | AVA
Menu
  • Home
  • O Ibresp
  • Cursos
    • TTI – Técnico em Transações Imobiliárias
    • Avaliação de Imóveis
    • Captação e Fotografia de Imóveis
    +
    +
  • Locais de provas
  • Área do aluno
  • Blog
    • Mindset
    • Mercado Imobiliário
    • Estratégia e Vendas
    • Novas Tecnologias e Marketing
    • Dicas para Corretores de Imóveis
    • Série Fotografia de Imóveis
    +
    +
  • Vídeos
  • Acessar AVA

Tire suas dúvidas sobre o Avaliador de Imóveis

Home Mercado Imobiliário Tire suas dúvidas sobre o Avaliador de Imóveis
TIRE SUAS DÚVIDAS SOBRE O AVALIADOR DE IMÓVEIS
18 ago

Tire suas dúvidas sobre o Avaliador de Imóveis

Ibresp

|

Mercado Imobiliário

|

0

Ser um corretor de imóveis traz muitas vantagens, mas uma das mais interessantes é poder atuar em diversos nichos, como na avaliação de imóveis. Sim, é preciso ser corretor para ser avaliador, mas é comum a pessoa que deseja entrar para o ramo não saber ao certo onde o avaliador de imóveis trabalha e confundir alguns conceitos. Na verdade, ele é um profissional indispensável, com papel fundamental no mercado imobiliário, já que é ele quem dita as regras – mas para isso precisa seguir alguns parâmetros bem específicos, de acordo com os vários tipos de avaliação. Veja como esse mercado é amplo e lucrativo.

Quem pode ser avaliador de imóveis?

A avaliação, de um modo geral, faz parte das atribuições do corretor de imóveis, mas é preciso cuidado, porque uma avaliação mal feita por um profissional não qualificado pode prejudicar muito o negócio. Para fazer o curso específico, é preciso ter registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) e diploma de curso superior em Gestão Imobiliária ou especialização em Avaliação Imobiliária ou ainda de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI).

É preciso, então, fazer um curso em uma instituição de ensino aprovada pelo Conselho Estadual de Educação e reconhecida pelo Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci), como o Ibresp. Uma vez aprovado e já de posse do certificado de conclusão do Curso de Avaliação de Imóveis, você deve dar entrada no registro do Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), que é mantido pelo Cofeci.

Essa qualificação é necessária, porque um corretor de imóveis não possui o conhecimento técnico necessário para fazer um estudo financeiro e econômico de um projeto de investimento ou para determinar o valor de um bem para efeitos fiscais, por exemplo. Por isso, mesmo a título de curiosidade, o ideal é que a avaliação de qualquer imóvel seja realizada apenas por um profissional cadastrado no CNAI, evitando riscos desnecessários à negociação.

Mercado está em franca expansão

A atividade tem sido cada vez mais requisitada e continua abrindo espaço no mercado, cujos ganhos mensais variam entre R$ 5 mil e R$ 20 mil ou mais. As oportunidades de trabalho são muitas, porque, ao contrário de um corretor, o avaliador não faz a avaliação apenas para compra e venda: é ele o profissional habilitado para realizar avaliações para questões judiciais, como partilhas de bens ou separação judicial, trabalhando como perito judicial, ou para prefeituras, em casos de desapropriações, por exemplo.

É bom lembrar que a própria Justiça usa a base de dados do Cocefi para requisitar avaliadores como peritos judiciais. Apenas o avaliador está capacitado a emitir laudos técnicos objetivos e pareceres técnicos de avaliação conforme as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) — os chamados Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM).

Mas, afinal, um corretor pode fazer avaliação sem ser cadastrado no CNAI?

Desde 12 de maio de 1978, a Lei nº 6.530 em seu artigo 3º define ser de competência do corretor de imóveis “opinar quanto à comercialização imobiliária”, o que permite que ele emita a sua opinião em relação ao valor de um imóvel para efeito de compra e venda.

Ele pode, inclusive, elaborar um documento, chamado Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária (POCI), o qual é baseado, unicamente, na experiência do corretor. É um parecer mais rápido e mais simples, cujo objetivo é tão somente informar um valor estimado para um vendedor ou comprador.

Ele é bastante diferente, no entanto, do Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária (PTAM), para o qual o Cofeci, por meio da edição da Resolução nº 957/2006 e do Ato Normativo nº 001/2008, estabeleceu conteúdo mínimo sobre a análise do mercado com base em critérios técnicos para a determinação do valor de um imóvel judicial ou extrajudicialmente.

Nele, a metodologia empregada para a sua produção é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado em associação a outros critérios técnicos, como o Fator Oferta, Fator de Ponderação e Depreciação pelo Método de Ross-Heidecke – garantindo muito mais segurança na determinação do valor do imóvel.

Vale ressaltar que o corretor de imóveis pode elaborar um POCI, mas não pode elaborar um PTAM sem ser avaliador e estar credenciado no CNAI.

Quer saber mais sobre avaliação de imóveis e oportunidades na carreira de um corretor? Conheça o curso de Avaliação de Imóveis do Ibresp. E não deixe de compartilhar sua opinião conosco nos comentários!

Post anterior
PARCERIAS IMOBILIÁRIAS: COMO TER SUCESSO NO MERCADO

Parcerias imobiliárias: como ter sucesso no mercado

No ramo comercial, as parcerias com outros profissionais são essenciais para alavancar o negócio. Na ... Read more

Próximo post
MARKETING PARA CORRETORES

Marketing para Corretores

A profissão de corretor de imóveis possui diversos atraentes: ganhos altos, independência e flexibilidade de ... Read more

  • facebook
  • twitter
  • linkedin

Sem comentários

Comente aqui Cancelar resposta

Footer Logo IBRESP

Assine nossa newsletter


Acesso rápido

  • Curso TTI
  • Curso Avaliador
  • Curso Captação
  • Blog
  • O Ibresp

Entre em contato

Alameda dos Guatás, 659
Planalto Paulista – 04053-042
São Paulo-SP.

(11) 2578-3652

(11) 99194-9033

comunicacao@ibresp.com.br

Copyright © 2020 Ibresp - Todos os direitos reservados