Avaliação de imóveis: o que é e quem pode fazer?

A avaliação de imóveis é uma das áreas mais promissoras do mercado imobiliário. E engana-se quem pensa que apenas como corretor de imóveis é possível ter êxito nesse setor. Entretanto, para se sair bem nessa carreira, é preciso conhecer as atividades e a importância desse profissional.

E você sabe o que é e quem pode avaliar um imóvel? Então, descubra neste post!

Afinal, o que é uma avaliação de imóveis?

É cada vez mais comum a procura pelo serviço para avaliar imóveis, sendo um dos mais requisitados do mercado atualmente. Contudo, é comum a dúvida sobre o que é uma avaliação de imóveis. 

A avaliação de imóveis pretende avaliar as condições de uma propriedade, além de definir o seu valor de mercado. 

Como o setor imobiliário está em constante mudança, é natural a oscilação nos valores dos imóveis. Assim, para evitar prejuízos e preços fora da realidade, a avaliação é necessária na hora de comercializar uma propriedade.

Alguns dos aspectos analisados na avaliação de um imóvel:

• Tamanho do imóvel;
• Estrutura;
• Acabamento;
• Idade do imóvel;
• Localização;
• Documentação;
• Posicionamento na quadra.

Além da venda de uma propriedade, quando a avaliação de imóvel é necessária para analisar as condições e definir o valor do imóvel, outros motivos também podem necessitar desse serviço, como:

• Cálculo de indenização por expropriação;
• Determinação de valor para fins fiscais;
• Financiamento;
• Na partilha de bens.

Quem pode avaliar um imóvel?

Para realizar uma avaliação de imóveis, é preciso ser um profissional das áreas de direito, engenharia, arquitetura ou corretor de imóveis. 

Alguns dos profissionais que mais se destacam e podem exercer a profissão é o corretor de imóveis e advogado, pois a avaliação de imóveis envolve conhecimentos sobre o mercado imobiliário, documentação e legislação. Com isso, esses profissionais costumam ter facilidade nessa área. 

Para ser um perito avaliador, além do TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) ou cursos correlacionados e CRECI, também é necessário ter o curso de avaliação de imóveis e CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – CNAI). 

Com o CNAI, o perito avaliador pode, além de avaliar o imóvel com conhecimentos técnicos adequados, emitir o parecer competente (PTAM). 

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento que define o valor da propriedade, utilizando diversos fatores técnicos. O documento é muito utilizado e exigido em ações judiciais. 

Além disso, o réu ou autor da ação podem pedir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) para realizar uma petição, por exemplo. 

O juiz também pode solicitar um perito avaliador para dar assistência em casos que dependam de conhecimento técnico ou científico desse profissional.

Quais são as possibilidades de trabalho para um avaliador de imóveis?

Uma das grandes vantagens de ser um avaliador de imóveis é ter diversas oportunidades para exercer a profissão de forma autônoma ou contratado em:

• Empresas especializadas em avaliação de imóveis;
• Órgãos públicos;
• Empresas privadas;
• Prestar serviço para pessoas físicas.

O perito avaliador pode atuar em várias ações judiciais que necessitam do seu serviço:

• Demarcatórias;
• Desapropriações;
• Indenizatórias;
• Interdito proibitório;
• Lucros Cessantes;
• Perdas e Danos;
• Reintegração e Manutenção de Posse;
• Renovatórias de Locação;
• Usucapião;
• Vistorias.

Quem pode fazer o curso de avaliação de imóveis?

O curso de avaliação de imóveis é uma formação destinada a corretores de imóveis e outros profissionais que desejam ingressar nessa área promissora do mercado imobiliário.

Através do curso é que o profissional consegue também solicitar o seu registro no CNAI, garantindo maior credibilidade no mercado. Dessa forma, o selo certificador emitido pelo CRECI, permite ao perito avaliador respaldar o seu trabalho. 

A formação é rápida e garante habilitação para o CNAI. As disciplinas do curso permitem capacitar o profissional para os diversos tipos de avaliação e os aspectos que envolvem esse serviço, como:

• Aplicação do método comparativo;
• Avaliação na prática de imóveis urbanos e rurais;
• Conteúdo e apresentação do PTAM;
• Introdução à avaliação de imóveis;
• Métodos avaliatórios;
• Noções de arquitetura e urbanismo para avaliadores;
• Normas, leis e resoluções.

Quer saber melhor como funciona a formação para se tornar um perito avaliador? Então, confira sobre o curso de Avaliação de Imóveis do IBRESP!

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