O que faz um avaliador de imóveis?

27 jan

O que faz um avaliador de imóveis?

A profissão de Avaliador de Imóveis está em crescimento, sendo uma alternativa para quem quer ingressar no setor de imóveis ou para quem já atua, como o advogado imobiliário.

Em diversos processos judiciais que tramitam no país há necessidade de um perito imobiliário. Somente em 2018, no Brasil, foram aproximadamente 800 mil processos em trâmite e, muitos deles, com a necessidade dos serviços de um Avaliador de Imóveis.

Já atua no mercado imobiliário, mas quer ingressar nessa promissora e rentável carreira? Então confira o que faz um Avaliador de Imóveis!

Afinal, o que faz um Avaliador de Imóveis?

O Avaliador de Imóveis é um profissional que atua no mercado imobiliário, mas diferentemente do corretor, o seu papel não é comercial.

O perito tem uma função tão importante quanto a de corretor de imóveis, já que esse profissional fica responsável por analisar a estrutura do imóvel, além de definir o seu valor, baseado em diversas informações.

Elabora laudo pericial: o documento que trata sobre a estrutura do imóvel deve ser realizado por um Avaliador de Imóveis.

Para desenvolver esse laudo, o profissional considera diversos pontos da propriedade, como:

Condição do imóvel: estrutura, conservação, tamanho;
Mercado imobiliário da região onde está o imóvel localizado.

Além de definir o valor da propriedade, seja ela uma casa, apartamento ou terreno.

A estimativa do valor do imóvel é muito importante para a sua comercialização. E ela deve ser feita da forma correta, evitando supervalorizar ou depreciar o imóvel em relação a outros na mesma região e características.

Dessa forma, somente um profissional capacitado pode emitir o laudo pericial e definir o valor do imóvel.

O Laudo pericial deve ser completo. Para isso, o avaliador deve acrescentar ao documento:

Fotos do imóvel;
Plantas baixas;
Cópia da escritura;
Documentos sobre a valorização da região onde o imóvel está localizado;
Comprovantes de pagamentos de impostos;
Entre outras informações.

Quem pode ser avaliador de imóveis?

O curso de Avaliação de Imóveis pode ser realizado por corretores de imóveis com CRECI, caso o avaliador queira ter seu registro no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis.

Na área de avaliação de imóveis, uma das profissões mais bem sucedidas é a de advogado, já que ele acrescenta conhecimento técnico, jurídico e segurança para a avaliação do imóvel. Com isso, o advogado consegue conciliar as duas carreiras.

Quais são as oportunidades para o advogado que atua como avaliador de imóveis?

Atualmente, o perito avaliador possui muita procura no mercado imobiliário, desde pessoas físicas até órgãos públicos. O profissional pode atuar de forma autônoma ou para empresas.

Algumas das oportunidades para o avaliador de imóveis:

Órgãos públicos: para realizar avaliações em diversas circunstâncias, como desapropriações, por exemplo.

Pessoas físicas: em caso de partilha de bens, inventário, divórcio.

Empresas especializadas: o perito pode trabalhar diretamente para empresas de avaliação de imóveis.

Como ingressar na carreira de perito imobiliário?

Para ingressar na carreira de perito imobiliário, mesmo que você já tenha conhecimento e atue como advogado no mercado imobiliário, é necessário realizar a formação em Avaliação de Imóveis.

O curso de Avaliação de Imóveis fornece o conhecimento necessário para atuar na área e, consequentemente, obter o CNAI.

Essa formação pode ser realizada por profissionais de diversas áreas. No entanto, para obter o registro CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), é necessário:

Ser Corretor de Imóveis;
Estar inscrito e em dia com suas obrigações financeiras com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI);
Ter o certificado de conclusão do curso de Avaliação de imóveis.

Quais são as disciplinas do curso de Avaliação de Imóveis?

O curso de Avaliação de Imóveis possui disciplinas necessárias para fornecer o conhecimento para o profissional atuar na área. No IBRESP, por exemplo, onde o curso tem duração de 45 dias, o conteúdo programático é:

Introdução à avaliação de imóveis;
Normas, leis e resoluções;
Noções de arquitetura e urbanismo para avaliadores;
Métodos avaliatórios;
Aplicação do método comparativo;
Conteúdo e apresentação do PTAM;
Avaliação na prática de imóveis urbanos e rurais.

O curso pode ser realizado na modalidade online, como no IBRESP, além de ser um curso aprovado pelo COFECI e que habilita para o CNAI.

A carreira de Avaliador de Imóveis é muito promissora e está em crescimento. Por isso, um profissional como o advogado, pode aproveitar as oportunidades dessa atividade.

Atrelar a profissão de advogado a de perito é uma ótima forma de oferecer mais serviços aos seus clientes e ainda aumentar os rendimentos.

Gostou de saber o que faz um Avaliador de Imóveis? Então aproveite e confira também o nosso post “Avaliação de imóveis: um mercado em expansão durante a pandemia”!