O que é o CNAI?

O mercado imobiliário possui muitos termos próprios, o CNAI é um deles, você já conhece? Então confira o que é CNAI, pra que serve e mais detalhes sobre a profissão de avaliador de imóveis!

Afinal, o que é CNAI?

O que é CNAI? O Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI), é uma inscrição realizada e mantida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).

O profissional avaliador de imóveis precisa dessa inscrição para atuar nessa área. Para isso, é preciso seguir as orientações do COFECI e realizar a formação em curso específico. Além de ser corretor de imóveis e ser inscrito no CRECI.

Para que serve o CNAI

O Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI) serve para que o corretor de imóveis cadastrado tenha a permissão para emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).

De acordo com a Resolução – COFECI N 1.066/2007, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento que visa apresentar, com base em critérios técnicos, o valor comercial de um imóvel, judicialmente ou extrajudicialmente.

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) pode ser realizado por uma imobiliária, porém, o corretor de imóveis, pessoa física, precisa chancelar esse documento.

O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável por fornecer o selo certificador para ser utilizado no PTAM.

Como realizar a inscrição no CNAI 

Para realizar a inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI), é necessário:

• Possuir diploma em curso de Técnico de Transações Imobiliárias ou equivalente;
• Possuir certificado de conclusão em Curso de Avaliação Imobiliária.

Documentos necessários para inscrição no CNAI

Para fazer a inscrição no CNAI, é preciso apresentar os seguintes documentos no Creci:

• Certificado em Especialista em Avaliação Imobiliária;
• Comprovante de recolhimento da taxa de inscrição;
• Diploma de curso técnico em Técnico de Transações imobiliárias ou equivalente;
• Requerimento de inscrição preenchido;
• Duas fotos 3×4.

Os interessados em realizar o cadastro no CNAI devem cumprir todos os requisitos do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) para que a sua inscrição no CNAI seja aprovada.

O que faz um avaliador de imóveis?

O mercado imobiliário é um setor com oportunidades para diversos profissionais e áreas de atuação, uma delas é a de avaliação de imóveis. E agora que você já sabe o que é CNAI e pra que ele serve, é hora de saber exatamente o que um avaliador de imóveis faz.

O avaliador de imóveis é o profissional responsável por fazer a avaliação de uma propriedade e definir o seu valor, considerando diversos aspectos. Além do mais, ele também é responsável pela perícia do imóvel, que verificar e assegurar as boas condições do imóvel.

Mesmo que a principal atuação do avaliador seja na viabilização de compra e venda de imóveis residenciais ou comerciais, a atividade do profissional não fica restrita somente a essa atuação.

Para avaliação de um imóvel, o avaliador considera diversas informações, como:

• Tamanho;
• Localização;
• Rede elétrica;
• Manutenção;
• Entre outras.

Todas essas informações devem ser bem explicadas no laudo de avaliação, relatório técnico que possui a finalidade de definir o valor de um bem, conforme as normas estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Essa avaliação visa estabelecer negociações imobiliárias mais seguras e transparentes, evitando divergências e facilitando as transações.

Quando há necessidade de emitir um laudo técnico?

O avaliador de imóveis é um profissional requisitado em diversas ações para emissão de laudo técnico, como:

• Ação judicial, como na revisão de aluguel,  inventários, reintegração de posse;
• Alienação fiduciária, penhora ou garantia para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo;
• Compra ou construção de um imóvel;
• Compra ou venda de imóveis;
• Desapropriações, que geralmente é necessário quando algum órgão público para definir valor da base tributária;
• Financiamento (hipoteca/hipotecário);
• Gestão patrimonial para atender as normas fiscais, para saber o ativo permanente imobilizado;
• Necessidade de fazer a partilha de bens de uma herança.

Portanto, o avaliador de imóveis precisa ser especialista nessa área, já que deve realizar suas atividades com base no âmbito judicial e no trato com seus agentes, como o magistrado, por exemplo.

Gostou de saber o que é CNAI, para que ele serve e sobre a profissão de avaliador de imóveis? Então acompanhe sempre o nosso blog e confira mais conteúdos sobre a profissão e o mercado imobiliário!

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