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Preços de imóveis comerciais tiveram ligeira alta em outubro

Home Notícias Preços de imóveis comerciais tiveram ligeira alta em outubro
Preços de imóveis comerciais tiveram ligeira alta em outubro
25 nov

Preços de imóveis comerciais tiveram ligeira alta em outubro

Ibresp

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Corretor de imóveis, Fipe, imóveis residenciais, mercado imobiliário, preços de imóveis, vendas de imóveis

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Índice Fipe Zap sobre preços de imóveis comerciais mostra aumento na locação (+0,30%), em contraste ao avanço nos valores de venda (+0,05%)

Segundo o Índice Fipe Zap, a média dos preços de imóveis à venda para salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou ligeira alta em outubro (+0,05%), em paralelo à elevação de 0,30% registrada pelo preço médio de locação do segmento (novos alugueis).

Comparativamente, ambas variações registradas na pesquisa foram inferiores à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+1,25%) e pelo IGP-M/FGV (+0,64%).

No caso do preço de vendas de imóveis, as altas registradas ocorreram em: Brasília (+4,21%), Curitiba (+0,94%), Campinas (+0,30%) e Niterói (+0,09%) superaram, conjuntamente, os recuos em Salvador (-0,75%), Florianópolis (-0,55%) Porto Alegre (-0,43%), Rio de Janeiro (-0,26%) e Belo Horizonte (-0,05%), ao passo que, em São Paulo, o preço de venda do segmento oscilou novamente próximo da estabilidade (+0,02%).

Em relação ao preço de locação, as altas registradas na maioria das cidades monitoradas – Niterói (+0,93%), Curitiba (+0,77%), Brasília (+0,72%), São Paulo (+0,64%), Porto Alegre (+0,48%), Florianópolis (+0,21%) e Campinas (+0,12%) – superaram, conjuntamente, às variações negativas apuradas em Salvador (-0,74%), Belo Horizonte (-0,26%) e Rio de Janeiro (-0,05%).

■ Balanço parcial em 2021

No acumulado até outubro de 2021 para o mercado imobiliário, o Índice Fipe Zap de Venda Comercial registra uma ligeira queda nominal (-0,12%), enquanto o índice de locação acumula uma alta nominal de 1,87% – ambas variações inferiores às variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+8,24%) e pelo IGP-M/FGV (+16,74%) no ano.

■ Análise do acumulado em 12 meses

No horizonte ampliado, o preço médio de venda apresenta uma queda de 1,14% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação avança 1,54% no mesmo recorte temporal. Comparativamente, esses resultados permanecem abaixo das variações do IPCA/IBGE (+10,67%) e do IGP-M/FGV (+21,73%).

Pela ótica individual, o aumento do preço médio de venda do segmento foi observado em: Brasília (+4,85%), Curitiba (+2,75%), Campinas (+2,62%) e São Paulo (+0,24%), em contraste aos recuos em: Porto Alegre (-4,59%), Florianópolis (-4,34%), Belo Horizonte (-3,88%), Salvador (-3,48%), Rio de Janeiro (-2,90%) e Niterói (-1,74%).

Quanto ao preço médio de locação, as altas apuradas em Curitiba (+7,19%), São Paulo (+2,86%), Campinas (+2,28%), Porto Alegre (+2,08%), Florianópolis (+0,83%), Niterói (+0,83%), Brasília (+0,80%) e Belo Horizonte (+0,31%) contrastam com as quedas registradas em Salvador (-1,69%) e no Rio de Janeiro (-1,34%).

■ Preço médio de venda e locação

Em outubro de 2021, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice Fipe Zap Comercial foi de R$ 8.399/m², no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,73/m², entre aqueles destinados para locação.

Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice Fipe Zap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.684/m²), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 45,29/m²).

Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados na Internet foram de R$ 9.119/m² e R$ 37,40/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial

Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield).

O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel ou aplicações financeiras).

Em outubro de 2021, o retorno médio do aluguel comercial foi apurado em 5,51% ao ano, superando a rentabilidade média do aluguel referente a imóveis do segmento residencial (4,63% ao ano), assim como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

A partir dos indicadores é possível avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação ao comportamento e tendências para a negociação de imóveis comerciais e também utilizar os dados apresentados como referência para o trabalho de imobiliárias e corretores de imóveis.

Se você acredita que essa informação é de utilidade pública, aproveite para compartilhar esta notícia com seus amigos.

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