Indicador Abrainc – Fipe diz que entre janeiro e novembro de 2021 foram lançadas 121 mil unidades e outros 130 mil imóveis foram vendidos
De acordo com os dados do Indicador Abrainc – Fipe foi registrada uma alta de 22,7% no lançamento de móveis no acumulado dos 11 primeiros meses do ano passado (janeiro a novembro), em comparação ao período anterior. Com o resultado, o número de novos imóveis neste intervalo foi de 121.783 unidades.
Em 12 meses, encerrados em novembro de 2021, os lançamentos envolveram 143.567 novas unidades disponibilizadas no mercado imobiliário, o que corresponde a um aumento de 21,1% em relação ao período precedente.
Em relação ao último trimestre móvel (setembro, outubro e novembro de 2021), foram lançados 43.077 imóveis, uma queda de 7,4% ante igual intervalo do ano anterior.
O levantamento foi realizado com dados compartilhados por 18 empresas associadas à Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).
Comercialização de imóveis
No acumulado de janeiro até novembro, as vendas de imóveis foram de 130.830 unidades, com uma alta de 5,1% em relação ao mesmo período de 2020.
Nos últimos 12 meses, encerrados em novembro, 144.930 imóveis novos foram comercializados pelas incorporadoras e contribuíram para um aumento de 7,3% em relação ao intervalo anterior.
No último trimestre móvel, 33.860 unidades foram vendidas, o que representa um recuo de 14,3% sobre o volume transacionado no mesmo período de 2020.
Nos respectivos horizontes, as vendas líquidas, excluindo-se as unidades distratadas, tiveram avanços de 6,1% no acumulado do ano, de 8,6% nos últimos 12 meses, encerrados em novembro de 2021, e, recuo de 16,4% no trimestre móvel.
No campo residencial, os empreendimentos enquadrados ao Programa Casa Verde Amarela (CVA) mantiveram sua representatividade em lançamentos (64,7%) e vendas (81,4%) nos últimos 12 meses, embora seja importante ressaltar que essas participações têm recuado paulatinamente em favor do segmento de Médio e Alto Padrão (MAP).
“No acumulado do ano, os lançamentos e vendas tiveram crescimento, sinalizando o bom desempenho em geral das incorporadoras. O setor, que representa uma grande porta de entrada para o mercado de trabalho e que hoje é responsável por cerca de 9% das vagas geradas no Brasil, continua resiliente e atento ao cenário econômico atual”, destaca Luiz França, presidente da Abrainc.
Distratos de imóveis
A baixa relação entre distratos e vendas de unidades é outro ponto de destaque no levantamento do mercado imobiliário com os Indicadores Abrainc – Fipe.
No fim de 2018, quando foi publicada a Lei nº 13.786/18 (Lei do distrato imobiliário), que estabeleceu parâmetros para a resolução de contrato de compra e venda de imóveis por desistência e por inadimplemento das partes, a relação distratos/vendas entre os imóveis de Médio e Alto Padrão era próxima dos 50%.
Já no último trimestre móvel, essa relação foi de 11,8% sobre o trimestre anterior.
Em perspectiva, os últimos resultados os Indicadores Abrainc – Fipe destacam a manutenção do desempenho positivo do segmento de médio e alto padrão próximo ao encerramento de 2021, apesar do cenário desafiador enfrentado pelo segmento de incorporação e pelas empresas de construção civil em geral, tanto pela ótica dos custos (insumos e materiais) quanto da demanda de mercado (encarecimento do crédito e financiamento imobiliário dado pela elevação das taxas de juros).
Em contraste, e a despeito da elevação do número de entregas, os empreendimentos relacionados ao programa Casa Verde Amarela apresentaram, novamente, queda nos números de lançamento e unidades comercializadas, o que se reflete na mudança paulatina no mix residencial em favor de imóveis de médio e alto padrão.
Com base nos dados e indicadores de lançamentos e vendas de imóveis é possível avaliar tendências de mercado e o comportamento do cliente para orientar o trabalho de imobiliárias e corretores de imóveis.
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