Aluguel em temporada: detalhes do imóvel e da cidade conquistam clientes

Entre janeiro e março, a procura dos turistas por aluguéis de imóveis para temporada de verão aumenta, e o corretor deve estar preparado para não perder bom negócios. Duas dicas são indispensáveis: saiba todas as comodidades que o imóvel pode oferecer ao cliente e decore as opções de lazer próximas da moradia a ser alugada, incluindo programação de shows ou tendas nas praias, se for o caso.

Para a total satisfação do locatário, o ideal é que, além da intermediação imobiliária, o corretor seja uma espécie de guia turístico. Contam pontos a favor do profissional (o que pode gerar um cliente fixo) indicar restaurantes, passeios para diferentes faixas etárias e os preços cobrados. Nunca esqueça de comparar o excelente custo-benefício da opção por aluguel ao invés de diárias em hotéis.

O delegado da sub-regional de Santos (SP) do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), Alfredo Coelho, afirma que o imóvel de temporada precisa estar mobiliado de forma adequada para atender bem ao inquilino e em localização privilegiada, no caso de cidades litorâneas, próximo à praia.

“Todos os utensílios precisam estar em boas condições de uso e o corretor deve verificar o número de pessoas que o imóvel comporta. Porque se cabem 5 pessoas e vão 10 ou 15, acaba dando problema, principalmente se for em prédios. Além disso, verificar se o condomínio permite que se alugue apartamentos para temporada e ver se quem está alugando é realmente o proprietário”, detalha o delegado do Creci-SP.

Legislação

O vice-presidente da Rede Imobiliária do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Sílvio Gonçalves, lembra que o corretor deve observar os parâmetros legais, um deles é o que define aluguel temporário por período de até três meses. Se ultrapassar, haverá dificuldade para a retomada do imóvel, porque entra no contrato normal de locação.

“São dois clientes para o corretor atender, locador e locatário, e as exigências são diferentes. O proprietário quer a segurança de quem está alugando. Esse tipo de aluguel tem como característica o pagamento antecipado, então a única preocupação é se o bem que ele alugou vai voltar do jeito que foi entregue”.

Ainda conforme Gonçalves, é papel do corretor analisar o perfil do inquilino e fazer um laudo de vistoria. “Com tudo que faz parte do imóvel, como a decoração e móveis, incluindo fotos de como a pessoa o recebeu. “O proprietário e o inquilino do imóvel, na maioria das vezes, não entendem a dinâmica do Direito Imobiliário. O corretor fará a negociação e as partes estarão totalmente amparadas”.

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