Select Your Style

Choose your layout

Patterns for Boxed Layout

  • pattern4
  • pattern5
  • pattern2
  • pattern3
  • pattern1

Color scheme

  • color-cyan
  • color-cyan-yellow
  • color-dark-pink
  • color-grayish-blue
  • color-grayish-green
  • color-grayish-orange
  • color-light-red
  • color-magenta
  • color-orange
  • color-pink
  • color-white-avocado
  • color-white-blue
  • color-white-blueiris
  • color-white-blueturquoise
  • color-white-brown
  • color-white-burntsienna
  • color-white-chillipepper
  • color-white-eggplant
  • color-white-electricblue
  • color-white-graasgreen
  • color-white-gray
  • color-white-green
  • color-white-lightred
  • color-white-orange
  • color-white-palebrown
  • color-white-pink
  • color-white-radiantorchid
  • color-white-red
  • color-white-skyblue
  • color-white-yellow
IBRESP IBRESP
  • Acessar | AVA
Menu
  • Home
  • O Ibresp
  • Cursos
    • TTI – Técnico em Transações Imobiliárias
    • Avaliação de Imóveis
    • Captação e Fotografia de Imóveis
    +
    +
  • Locais de provas
  • Área do aluno
  • Blog
    • Mindset
    • Mercado Imobiliário
    • Estratégia e Vendas
    • Novas Tecnologias e Marketing
    • Dicas para Corretores de Imóveis
    • Série Fotografia de Imóveis
    +
    +
  • Vídeos
  • Acessar AVA

Tudo sobre contrato de corretagem

Home Dicas para Corretores de Imóveis Tudo sobre contrato de corretagem
Tudo sobre contrato de corretagem
11 fev

Tudo sobre contrato de corretagem

Ibresp

|

contrato de corretagem

|

Dicas para Corretores de Imóveis

|

0

No mercado imobiliário diversos processos são importantes para garantir a transparência e segurança das transações realizadas , um deles é o contrato de corretagem.

Você sabe a importância e como elaborar esse documento? Então confira como funciona o contrato de corretagem!

O que é um contrato de corretagem?

O contrato de corretagem é um documento utilizado no mercado imobiliário que visa firmar o acordo realizado entre as partes interessadas na transação imobiliária.

Nesse documento também fica expresso que o corretor receberá remuneração pela transação realizada. De acordo com o que está previsto na legislação – Código Civil, nos artigos 722 a 729 do Capítulo XIII, Título VI.

Porque o contrato de corretagem é tão importante?

O contrato de corretagem define que o corretor possui autorização para prestar serviços para o cliente, efetuando transações imobiliárias definidas no documento. 

O corretor de imóveis pode prestar esse serviço ao cliente tanto de forma autônoma, quanto associado a uma imobiliária. 

Além disso, um dos principais cuidados que o cliente que contrata o serviço deve ter é verificar se o corretor de imóveis contratado possui formação adequada na área e registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Quem paga a remuneração para o corretor de imóveis?

O profissional responsável pela corretagem do imóvel deve ser pago pelo cliente que contratou o serviço. Ou seja, o dono do imóvel ou responsável por solicitar o serviço, como vendedor ou representante do proprietário.

Para evitar contestações, o contrato deve ter informações e até testemunhas para garantir o cumprimento do acordo realizado entre as partes, como o pagamento da comissão do corretor de imóveis, por exemplo. 

A desistência dos serviços também é importante observar, tanto por parte do cliente, quanto do corretor. Nesses casos, conforme o motivo, a parte desistente pode ter que efetuar pagamento pelo ocorrido. 

Se o cliente desistir antes da conclusão da intermediação ou prazo definido em contrato e sem justa causa, poderá ter que pagar a comissão do corretor. 

O que deve conter no contrato? 

No contrato de corretagem por escrito deve constar todas as informações relevantes às partes e a prestação do serviço, como:

  • Expressar quem será o responsável pelo pagamento da corretagem e pelo reembolso das despesas que o profissional teve durante a prestação do serviço;
  • Informar dados do corretor de imóveis que realizará a transação imobiliária;
  • Informar dados do comitente, a pessoa que contrata os serviços do corretor;
  • Informar a finalidade do imóvel, ou seja, se ela será utilizado para fins residenciais ou comerciais;
  • Estabelecer o prazo para a prestação de serviço, que pode ser por tempo indeterminado, desde que esteja expresso no contrato de corretagem;
  • Colocar cláusula de exclusividade, caso queira que somente um corretor participe da intermediação imobiliária. 
  • Entre outras informações e cláusulas que atendam as necessidades e exigências das partes (comitente e corretor).

Apesar dessas informações serem importantes no contrato, o documento é informal. Dessa forma, não há regras definidas para a sua elaboração. 

Cláusula de exclusividade é obrigatória no contrato de corretagem?

Muitas pessoas acreditam que a cláusula de exclusividade é obrigatória em um contrato de serviços de corretagem. Entretanto, essa é uma cláusula optativa. 

Ainda assim, é comum a utilização da exclusividade durante as transações imobiliárias. Alguns motivos para isso são:

  • Atendimento mais dedicado e exclusivo aos interessados no imóvel, pois o corretor tende a ficar mais motivado para concretizar o negócio;
  • Aumento da segurança durante a visitação e de outros procedimentos;
  • Maior agilidade ao processo de venda ou locação do imóvel, pois evita desgastes entre corretores e cliente e melhora a comunicação entre as partes;
  • Evita discrepância no preço do imóvel e dos anúncios, diminuindo as chances de depreciação da propriedade, o que é mais comum acontecer quando a intermediação é realizada por mais de um corretor de imóveis. 

Há diversos modelos prontos de contrato, porém é recomendado contar com o auxílio de um advogado especialista em direito imobiliário para elaborar o documento. 

O advogado imobiliário, além de orientar a forma adequada do contrato, também pode prestar atendimento especializado durante o processo de locação ou venda de um imóvel, de acordo com as normas estabelecidas na lei. 

Gostou de conhecer sobre o contrato de corretagem? Então acompanhe nosso blog e fique por dentro das novidades e conteúdos sobre as profissões e mercado imobiliário!

Post anterior
6 motivos para aposentados iniciarem a carreira como corretores de imóveis agora!

6 motivos para aposentados iniciarem a carreira como corretores de imóveis agora!

Muitos aposentados sonhavam com esse momento da vida, ficar mais tranquilos e aproveitar mais o ... Read more

Próximo post
Qual a diferença entre locador e locatário?

Qual a diferença entre locador e locatário?

Na locação de um imóvel, uma das áreas de atuação de um corretor, diversos processos ... Read more

  • facebook
  • twitter
  • linkedin

Sem comentários

Comente aqui Cancelar resposta

Footer Logo IBRESP

Assine nossa newsletter


Acesso rápido

  • Curso TTI
  • Curso Avaliador
  • Curso Captação
  • Blog
  • O Ibresp

Entre em contato

Alameda dos Guatás, 659
Planalto Paulista – 04053-042
São Paulo-SP.

(11) 2578-3652

(11) 99194-9033

comunicacao@ibresp.com.br

Copyright © 2020 Ibresp - Todos os direitos reservados