Como investir em fundos imobiliários para ganhar dinheiro

O mercado imobiliário vai além da compra, venda e locação para ter rendimento. Saiba como investir em fundos imobiliários para ganhar dinheiro

Uma das aplicações mais promissoras e comentadas do momento no mercado financeiro são os FII, os fundos imobiliários, que são uma forma de investir no mercado de imóveis por meio de ações de investimento.

É possível investir em imóveis e fundos imobiliários, mesmo sem comprar uma propriedade.

A possibilidade se dá pelo investimento conhecido como FIIs.

Ao fazer uma aplicação nesse investimento através de cotas desses fundos, é possível se tornar sócio de empreendimentos imobiliários e ter lucro com os aluguéis, por exemplo.

Confira, neste post, o que são e como investir em fundos imobiliários para ganhar dinheiro.

Afinal, o que são fundos imobiliários?

Os fundos de investimentos conhecidos como FIIs são uma forma de investir dinheiro em imóveis, ao comprar cotas de propriedades e obter lucro através de locação e venda.

As principais vantagens deste investimento, além da rentabilidade, é a possibilidade de investir no mercado imobiliário sem precisar lidar com burocracias que envolvem a compra de um imóvel, como registro em cartório, contratos, pagamento de taxas e impostos.

Com a aquisição de cotas dos FIIs, o investidor consegue investir seu dinheiro em hospitais, shoppings, prédios comerciais, residenciais, entre outros tipos de propriedades para obter rendimentos com a valorização dos seus ativos e das cotas.

Pessoas físicas e jurídicas podem investir em fundos, sendo isento de Imposto de Renda para o primeiro caso. A compra e venda das cotas é facilitada, pois são negociadas na Bolsa de Valores.

Rendimento dos fundos de investimento imobiliário

Os fundos imobiliários têm rendimento que podem variar, já que existem 4 categorias diferentes.

Por ser um investimento de renda variável, os fundos podem valorizar ou desvalorizar ao longo do tempo.

Fundo de renda: empreendimentos imobiliários de grande porte e geralmente comerciais, como shoppings, hospitais, agências bancárias e hotéis. 

O investidor pode ter uma renda mensal de aluguel ou arrendamento. Com a valorização dos imóveis, o retorno do investimento também aumenta.

Fundos de papel: FIIs de recebíveis imobiliários, aplicação em renda fixa – LCI, CRI e LH.

Fundos de desenvolvimento: são fundos focados em construção, ou seja, imóveis que serão construídos e vendidos, e o investidor terá lucro com a venda da propriedade.

Em caso de imóveis que não são vendidos, o investidor fica com fundos de renda de aluguel.

Fundos de fundos: para investidor que quer diversificar, com cotas de outros fundos.

Como começar a investir em fundos imobiliários

Engana-se quem pensa que somente com um bom valor para começar a investir em FIIs, pois há cotas no mercado negociadas por menos de R$ 100.

Contudo, para começar a investir em fundos imobiliários, é necessário ter uma conta em uma corretora de valores séria e com credibilidade no mercado. Normalmente, os bancos comerciais também atuam como corretora para seus clientes.

Após abrir uma conta em uma corretora, já é possível começar a investir em fundos imobiliários, comprar e vender cotas FIIs listadas na Bolsa de Valores.

Ao escolher uma corretora, é necessário ficar atento a alguns pontos, como a taxa de corretagem, nível de risco do fundo escolhido e liquidez.

Contar com um consultor de investimentos também é recomendado na hora de investir em FIIs.

O Imposto de Renda é um tributo que deve ser pago em caso de ganho de capital pela variação das cotas do fundo imobiliário, porém o rendimento periódico é isento de IR.

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Para mais dicas sobre o mercado imobiliário, acompanhe sempre as novidades do blog do IBRESP.